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香港马会开奖结果专访广物美女营销总监况嘉 地
ʱ䣺2019-11-06

  房博会刚刚结束,这次房博会参展的开发商有很多,但是给大家的总体感觉是,优惠不是特别的多。我想了解一下,这段时间,包括金九银十,你们会不会采取一些什么举措来吸引顾客、促进销售呢?

  况总:我们先来说说房博会的情况吧。近几年这种房地产展会开了很多次,可能有些客户反而会因此麻木。其实现在想要获得楼盘信息是很方便的,比如借助网络和其他媒体,而不是说一定要去到某个展会才能了解。所以我认为房博会上的动态,并不能代表整个楼市的动态。

  这些年来,国家的调控政策一直咬得很紧,对于一些不熟悉房地产市场或金融市场的非专业客户而言,他们买房的犹豫度比较高,对楼市调控政策或发展动态的反应是比较慢的,但其实从今年三月份开始,房地产市场就已经开始回暖了,很多客户放弃观望,开始出手。金九银十是传统的楼市销售旺季,各大发展商包括我们都推出了一系列的优惠,希望能进一步减少客户的观望,促进成交。

  况总:其实我认为对于刚需型买家而言,最好的出手时间是去年。我还记得在08年国家实行调控的时候某豪宅推出,有个大代理商的的高层们买了很多,那时是楼价最低的时候。后来到了2010年,房价涨了,他们老板问:“你们谁在当时买了房子?我要额外奖励你们。因为,你们是对楼市最有敏感度的人。”感觉这就像巴菲特所说的一句名言那样:“我们要在别人贪婪的时候恐惧,要在别人恐惧的时候贪婪。”我认为最好的出手时间真的是在去年,因为当时无论是国家的政策还是销售的压力,对买家来说都是有利的,因为那时买房会有很多优惠。但是如果购房者错过了去年,其实也没关系,因为今年也是买房时机。为什么这么说呢,因为美国前段时间的货币量化宽松政策(QE3),以及紧接着的日本放松的货币政策,一方面刺激经济的发展,但另一方面造成纸币贬值,资产泡沫,通货膨胀。为了让资产保值、增值,房地产在中国是绝大多数人的选择。我认为虽然现在有绝大部分买房者都是属于刚需型客户,但是我认为也会有部分买家是会出于改善居住环境和投资双重角度的考虑而出手。因为综合我国的实际情况来看,房地产仍然是最好的投资渠道。

  记者:广州作为整个广东省的核心区域,现在很多房地产开发商之间的竞争是非常激烈的,您认为您们的项目对于整个广州市而言有什么亮点呢?

  况总:广物地产是一个比较新的地产公司,我们是08年才开始组建的。在短短的四年时间里开发了18个楼盘,分别在广州、海口、中山、肇庆、韶关等地,我们公司的经营理念从一开始就是希望我们的产品要有自己的特色,无论是从规划、园林、户型的设计还是配套等方面,都在尊重地域文化的基础上大胆创新。其次,在价格上,我们希望打造的是高性价比的产品,我们希望受到广大客户群体的青睐,我们的产品也多次成功进入了多地最畅销楼盘的前十名,比如说我们的滨江帝景在海口开盘当天曾经创造了千人排队抢购的纪录;上个星期,我们在海口的两个楼盘进入了九月份成交数据排行榜的前两名;我们在中山的锦绣东方,总建筑面积52万平米,是当地规模最大的楼盘,每次开盘都是当天抢购完毕。现在有越来越多的人对复制式的产品产生了厌倦,而我们的产品设计总是追求创新,独挡一面,符合现在越来越多买房者所追求的特质,每个楼盘取得的骄人成绩都充分证明了我们独具匠心设计的产品是深受欢迎的。我们公司将会继续以此作为我们的发展目标。

  记者:个人认为,大学城这个板块是很有发展潜力的,那么我想了解一下关于各大区域板块价值,您有什么想法?

  况总:在今年年底和明年上半年,我们公司将会在广州推出一些新的项目,如在金沙洲跟广百合作的综合体项目,它由大型的广百旗舰商业广场、星级酒店、甲级写字楼和8栋高层住宅组成,本身倚靠浔峰山,高层望江,自然环境很不错,加上它在生活配套、香港马会开奖结果,时尚消费等方面都非常理想,必然成为一个金沙洲乃至广州西区的热点。另外我们还有一个在亚运城的项目,亚运城作为广州新城的重点发展区域,一直成交情况非常理想,这当中就有很多人是冲着那边的环境、未来发展前景去的,随着生活配套、教育、医疗设施的完善,亚运城版块将有更多的追随者。我个人是很看好南部和西部版块。其实我个人并不看好南沙,因为我觉得南沙远离城区,大型工业较多,不太宜居,当然这只是我的个人感觉。而花都、从化则太远了,不适宜长居。

  况总:优惠是有的。比如说在广州,我们在大学城的项目现在只剩下十套高层产品,层高3.3米,远眺珠江,近瞰高校校园美景,真正的保留楼王。黄金月期间每个单元将会推出高达几十万元的优惠,这当中的优惠包括了全屋家私、豪华装修等。另外,我们在芳村的荔江美筑,住宅全部售罄,目前还有部分小面积商铺,是难得的社区临街街铺,投资前景是非常好。此外我们肇庆的鼎湖森邻项目即将推出酒店式公寓,一房一厅仅47平米,售价二十余万起,投资度假都适合,非常超值!